大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

先日ご相談をいただいていた京都のリースバック案件ですが、無事に契約が決まりました。

今回は契約に向けた準備のため、京都まで役所調査へ行ってきました。

リースバックというと、

「自宅を売却して、そのまま住み続ける」

という仕組みに注目されがちですが、実際の取引では通常の不動産売買と同じように、契約前にさまざまな調査を行います。

契約前には役所で細かく調査します

不動産売買の契約を行う前には、物件について正確な情報を確認しなければなりません。

役所では、

・用途地域
・建ぺい率、容積率
・道路に関する事項
・法令上の制限
・ハザードマップ

など、物件に応じて必要な項目を確認していきます。

窓口が複数に分かれていることもあり、一つずつ確認しながら重要事項説明書を作成していきます。

リースバックでも通常の売買と同じように調査します

リースバックでは、売却後も現在の所有者様が賃借人として住み続けるため、

「普通の売却とは違う特殊な取引」

と思われることがあります。

確かに売却後の賃貸借契約など、通常売却とは異なる部分があります。

しかし、不動産そのものを売買することに変わりはありません。

そのため、物件についての調査もしっかり行う必要があります。

今回のお客様は売却後もそのまま生活を続けます

今回の京都の案件でも、リースバックを利用することで、売却後もこれまでの自宅で生活を続けられる予定です。

引越しをせず、生活環境を大きく変えなくてもよいことは、リースバックの大きな特徴です。

ただし、売却価格だけでなく、その後の家賃や契約条件まで確認したうえで判断することが重要になります。

契約が決まってからも大切な仕事が続きます

不動産取引は、買主様が決まれば終わりではありません。

役所調査や重要事項説明書の作成、契約条件の確認、必要書類の準備など、契約までに行う仕事はたくさんあります。

特にリースバックでは「売却後も安心して住み続けられるか」という点も重要です。

売買だけを見るのではなく、その後の生活まで考えながら契約内容を確認していきます。

まとめ

今回の京都のリースバック案件も、無事に契約が決まり、現在は契約に向けて準備を進めています。

実際に京都まで足を運び、役所で一つずつ調査を行っていると、不動産取引は事前準備が本当に大切だと改めて感じます。

リースバックは「家を売る」というだけではなく、「売却した後もそこで暮らしていく」という取引です。

だからこそ、売却価格だけではなく、今後の生活まで含めて無理のない条件になっているかを確認しながら進めることが大切です。

 

今回も無事に契約、そしてお引渡しまで進められるよう、しっかり準備していきたいと思います。