解決事例 その他近畿

解決事例その他近畿CASE

任意売却

ゴミ屋敷の買取はできますか?

任意売却リースバック解決戸建て
地域
京都府綾部市
建物種別
戸建て
住宅ローン
500万円
その他借入れ
無し
希望
任意売却
解決までの期間
3ヶ月
解決結果

数年前に母親の代わりに古民家を購入。購入当初は母親と同居していたが、一人暮らしのために転居した。

転居後数年で室内はゴミ屋敷になっており誰も住まなくなり売却したいと相談を受けた。

ゴミ屋敷で一般の買い手はつかず業者買取になってしまったものの売却をすることに成功。残債には届かなかったものの自己資金で債務を0にし、希望通りご自宅を手放すことに成功した。

任意売却

全ての債務が無くなり再スタート。

任意売却リースバック解決戸建て
地域
和歌山県和歌山市
建物種別
戸建て
住宅ローン
3500万円
その他借入れ
消費者金融250万円
カードキャッシング150万円
車のローン200万円
希望
リースバック、任意売却
解決までの期間
10ヶ月
解決結果

相談当初はリースバックを希望していたものの、築5年の築浅物件ということもあり、取引価格、家賃設定が高くなることからリースバックは断念することになった。

販売当初は債権者から設定された販売価格も高く、なかなか売却には至らなかったが、まめに活動報告を行うことによって、販売価格が引き下げられ、10カ月という期間を要したものの無事成約に至った。

引越し費用もお手元に残すことができ、残った債務についての法的整理費用も捻出することができた。

リースバック

不動産担保ローンと消費者金融で自転車操業に。

任意売却リースバック解決戸建て
地域
京都府木津川市
建物種別
戸建て
債務
500万円
その他借入れ
消費者金融300万円
希望
リースバック
解決までの期間
3ヶ月
解決結果

不動産担保ローンの借り入れ、消費者金融など複数のお借入れがあり、毎月返済しては借入し、返済しては借入をする、いわゆる自転車操業の状態に。

不動産担保ローンは返済しても元本がなかなか減らずこのままでは生活ができなくなるとリースバックを選択。

当協会に相談に来る前に2社に相談をしたが、エリアや不動産の状況でリースバックはできないと断られていた。

毎月の返済は15万円だったが、リースバックをすることによって月々の家賃は70,000円に。

その他の借入も無くなり、お手元には100万円ほど残る形でリースバックに成功した。

任意売却

競売で落札されているのに払い続けている固定資産税をどうにかしたい。

任意売却リースバック解決戸建て
地域
和歌山県御坊市
建物種別
戸建て
債務
無し
その他借入れ
無し
希望
その他
解決までの期間
3ヶ月
解決結果

5年前に競売になった自宅の固定資産税を支払い続けていると相談を受けた。

本人は当時の記録も無く、落札者の連絡先も知らないとの事で、当時の競売の資料を裁判所に開示請求をするところから始めた。

調べている内に未登記建物にかかる固定資産税だと判明し、落札者にコンタクトを取り、市役所と手続きを済ませ無事未登記建物の所有権の移転に成功した。

支払い済みの固定資産税も落札者から返済してもらうことができた。

リースバック

退職して住宅ローンが払えなくなった。

任意売却リースバック解決マンション
地域
滋賀県彦根市
建物種別
マンション
債務
1600万円
その他借入れ
無し
希望
リースバック
解決までの期間
4ヶ月
解決結果

退職し数年で住宅ローンを滞納するようになってしまったとの事。

当初は親族間売買で住み続けたいとの希望だったが、親族に協力を得られなかったため、投資家に協力してもらいハウスリースバックに成功。

琵琶湖のほとりのマンションということもあり、全額完済でのハウスリースバックに成功した。

リースバック

給料が下がって住宅ローンが支払えない。

任意売却リースバック解決マンション
地域
奈良県桜井市
建物種別
マンション
債務
600万円
その他借入れ
消費者金融200万円
希望
リースバック
解決までの期間
6ヶ月
解決結果

会社に副業している事が発覚してしまい、退職は免れたものの減給処分になってしまった。

ボーナス払いができなくなり、住宅ローンも滞納するようになってしまった。

古いマンションで取引価格が抑えられたこともあり、無事にハウスリースバックに成功した。

奥さま名義での消費者金融からの借入は法的整理を行うことにより免責になり、ハウスリースバックでゆとりある生活に戻る事ができた。

任意売却

肩代わりしている住宅ローンをどうにかしたい。

任意売却リースバック解決戸建て
地域
京都府京都市伏見区
建物種別
戸建て
債務
1700万円
その他借入れ
税金70万円
希望
任意売却
解決までの期間
3ヶ月
解決結果

兄弟が住宅ローンを組むことができないからと、代わりに住宅ローンを組んだことが原因。

十数年間は住宅ローン相当額を支払われていたものの、次第に支払われなくなり任意売却となってしまった。

入居者は物件所有者ではなく兄弟家族が居住していたが、引越し費用を支払うことによって退去してもらうことになった。

近隣の相場も上昇していたこともあり、全額完済、お手元に十分な費用を残し売却に成功した。

親族間売買

住宅ローンを利用し息子へと親族間売買をしたい。

任意売却リースバック解決戸建て
地域
奈良県奈良市
建物種別
戸建て
債務
600万円
その他借入れ
無し
希望
親族間売買
解決までの期間
3ヶ月
解決結果

住宅ローンの残債は600万円と少なかったものの、リスケをしており、毎月の支払いは16万円と高額の返済をしていた。

三重県に住んでいるお子様に2000万円で住宅ローンを利用した親族間売買を行いたいという希望。

結果は銀行でローンが通り、借入期間35年、借入金額2000万円、金利は0.675%と良い条件で住宅ローンを利用することができた。

今回の親族間売買ではリスケをしていることや、購入動機や売却動機などをクリアにするために様々な書類を提出し、無事解決することができた。

任意売却

自営業がうまくいかない。

任意売却リースバック解決戸建て
地域
滋賀県守山市
建物種別
戸建て
債務
1,480万円
その他借入れ
リフォームローン330万円
希望
任意売却
解決までの期間
7ヶ月
解決結果

40代で会社を退職し、自営業に転身。当初数年は順調だったが他社の台頭により経営が悪化していった。

家族とは一緒に住んでおらず、奥様が、自宅を売却し清算したいと希望し任意売却をすることになった。

債務は残ってしまったものの売却開始後7カ月で任意売却に成功。

売却後毎月の返済は1万円以下に抑えられた。

 

リースバック

母親のためにリースバックをしたい

任意売却リースバック解決マンション
地域
和歌山県和歌山市
建物種別
マンション
債務
1,300万円
その他借入れ
無し
希望
リースバック
解決までの期間
8カ月
解決結果

所有者本人は物件には住んでおらず、高齢の母親のためにハウスリースバックを利用したいとの相談。

住宅ローンの滞納を2か月間続けた時点で相談をいただいており比較的余裕を持った任意売却ができた。

相談から解決まで8か月間の期間を要したものの希望通りの家賃6万円で無事にハウスリースバックに成功した。

 

対応エリア

京都府

京都市北区、京都市上京区、京都市左京区、京都市中京区、京都市東山区、京都市下京区、京都市南区、京都市右京区、京都市伏見区、京都市山科区、京都市西京区、福知山市、舞鶴市、綾部市、宇治市、宮津市、亀岡市、城陽市、向日市、長岡京市、八幡市、京田辺市、京丹後市、南丹市、木津川市、乙訓郡大山崎町、久世郡久御山町、綴喜郡井手町、綴喜郡宇治田原町、相楽郡笠置町、相楽郡和束町、相楽郡精華町、船井郡京丹波町、与謝郡伊根町、与謝郡与謝野町

和歌山県

和歌山市、海南市、橋本市、有田市、御坊市、田辺市、新宮市、岩出市、伊都郡高野町、有田郡湯浅町、有田郡広川町、有田郡有田川町、日高郡美浜町、日高郡日高町、日高郡日高川町、西牟婁郡白浜町、西牟婁郡上富田町、西牟婁郡すさみ町、東牟婁郡那智勝浦町、東牟婁郡串本町

滋賀県

大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、甲賀市、湖南市、東近江市、近江八幡市、米原市、長浜市、高島市、竜王町、彦根市、日野町、愛荘町、豊郷町、甲良町、多賀町

奈良県

奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五条市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市、宇陀市、山辺郡、生駒郡、磯城郡、宇陀郡、高市郡、北葛城郡、吉野郡

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