大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

任意売却のご相談で、非常によく聞かれるのが、

「家を売っても住宅ローンが残ったらどうなるんですか？」
「残った金額を一括で払わないといけないのでしょうか？」

というご質問です。

任意売却では、売却代金だけで住宅ローンを完済できないケースがあります。

では、その残った住宅ローンはどうなるのでしょうか。

 

任意売却をしても残債が消えるわけではありません

例えば、住宅ローンが2,500万円残っている状態で、自宅を2,000万円で売却したとします。

単純に考えると、約500万円の住宅ローンが残ることになります。

任意売却をしたからといって、この残債が自動的になくなるわけではありません。

売却後も返済義務は残ります。

必ず一括返済になるとは限りません

「500万円残ったら、すぐに500万円を用意しないといけないの？」

と不安になる方もいらっしゃいます。

実際には、売却後の残債について債権者と返済方法を話し合うケースがあります。

収入や家族構成、毎月の生活費などを踏まえて、今後の返済について協議していくことになります。

具体的な対応は債権者や個々の状況によって異なります。

競売でも住宅ローンがなくなるとは限りません

ここは非常に重要なポイントです。

「どうせ住宅ローンが残るなら、競売でも同じでは？」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、競売で売却された金額が住宅ローン残高を下回れば、競売後にも債務が残る可能性があります。

つまり、競売になれば住宅ローンが帳消しになるというわけではありません。

少しでも高く売る意味は大きいです

住宅ローンが残る可能性があるからこそ、売却価格は重要になります。

例えば、

1,800万円で売却する場合と、
2,100万円で売却する場合では、

売却後に残る債務に300万円もの差が出ます。

任意売却では期限があるケースも多いですが、その中でも適正な価格で販売し、できる限り残債を減らすことが重要です。

残債だけでなく売却後の生活も考えます

任意売却は、単に不動産を売却して終わりではありません。

・新しい住居
・毎月の生活費
・残債の返済
・今後の家計

まで考えて、生活を立て直していく必要があります。

無理な返済を続けて再び生活が苦しくなってしまっては、任意売却をした意味が薄れてしまいます。

まとめ

任意売却後に住宅ローンが残った場合、その残債が自動的になくなるわけではありません。

しかし、「残った住宅ローンをすぐに全額払わなければならない」と決めつける必要もありません。

重要なのは、いくらで売却できるのか、どれくらいの残債になるのか、そして売却後の生活をどう立て直していくのかを事前に整理することです。

任意売却は家を売るためだけの手続きではなく、その後の生活を再スタートするための方法の一つとして考えることが大切です。