大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

任意売却のご相談をいただく際、

「もっと早く相談すればよかった」

という言葉を聞くことが少なくありません。

住宅ローンの問題は、ある日突然発生するわけではなく、徐々に家計を圧迫していくケースがほとんどです。

そのため、相談のタイミングによって取れる選択肢が大きく変わることがあります。

今回は、任意売却の相談時期について解説します。

 

滞納する前でも相談は可能です

任意売却というと、

「住宅ローンを何ヶ月も滞納している人が対象」

と思われがちです。

しかし実際には、

・転職による収入減少
・離婚
・病気やケガ
・物価上昇による家計悪化

などの理由で、将来的な不安を感じた段階で相談される方もいます。

むしろ、この段階の方が選択肢は多く残っています。

貯金を切り崩し始めたら要注意です

住宅ローンは支払えていても、

・貯金が減り続けている
・ボーナス頼みになっている
・カードローンを利用している

という状態であれば注意が必要です。

表面的には滞納していなくても、家計のバランスが崩れ始めている可能性があります。

実際にご相談者様の中にも、この段階で動き始めたことで良い結果につながった方がいらっしゃいます。

滞納後でも解決できるケースはあります

もちろん、すでに滞納が始まっている場合でも任意売却ができるケースはあります。

ただし、

・金融機関との調整期間
・販売活動期間
・購入希望者との交渉

などを考えると、時間的余裕は少なくなります。

そのため、滞納後であってもできるだけ早い相談が重要です。

競売開始後の相談もあります

中には、

「裁判所から書類が届いた」

という段階でご相談いただくこともあります。

競売手続きが始まった後でも任意売却が成立するケースはありますが、期限が限られるためスピードが求められます。

そのため、通知が届いたら放置せず、早めに状況を確認することが大切です。

相談が早いほど選択肢は広がります

任意売却だけではなく、

・通常売却
・住み替え
・親族間売買
・リースバック

などを含めて検討できるのが早期相談のメリットです。

時間的余裕があることで、より良い条件を選択できる可能性も高くなります。

まとめ

任意売却の相談は、滞納してからではなく、不安を感じた時点で行うことが理想です。

住宅ローン問題は、早く動くほど選択肢が多く残ります。

「まだ大丈夫」と思っている時期こそ、実は状況を見直す良いタイミングかもしれません。

一人で悩まず、まずは近畿任意売却支援協会にご相談ください。