大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

リースバックは「住み続けながら売却できる方法」として注目されていますが、すべての方に向いているわけではありません。

実際の現場でも、「選ばない方がよかった」と感じるケースは少なくありません。

今回は、リースバックをおすすめしにくい方の特徴を解説します。

少しでも高く売却したい人

リースバックは投資目的の取引になるため、通常の売却よりも価格が下がる傾向があります。

そのため、「1円でも高く売りたい」という方にはあまり向いていません。

時間に余裕がある場合は、一般市場での売却を検討した方が良いケースも多いです。

家賃の支払いに余裕がない人

売却後は賃貸として住み続けるため、毎月の家賃が発生します。

現在の収入や将来の見通しを踏まえて、無理なく支払えるかどうかが重要です。

ギリギリの状態で契約してしまうと、後々住み続けられなくなるリスクがあります。

長く住み続けることを前提にしている人

リースバックはあくまで賃貸契約です。

契約内容によっては更新ができない、あるいは条件変更がある場合もあります。

「一生住み続けたい」という希望が強い方は、慎重な検討が必要です。

他の選択肢を検討していない人

リースバックだけに絞ってしまうのは危険です。　

・任意売却

・通常売却

・借り換え

など、他の選択肢と比較したうえで判断することが重要です。

比較をしないまま進めると、「もっと良い方法があった」と後悔する可能性があります。

営業トークをそのまま信じてしまう人

「住み続けられる」「安心です」といった言葉だけで判断してしまうと、後から認識のズレが生じることがあります。

リースバックは条件によって大きく内容が変わるため、契約内容をしっかり確認することが不可欠です。

まとめ

リースバックは、状況によっては非常に有効な手段です。

しかし、

・価格

・家賃

・契約条件

これらを正しく理解しないまま進めると、後悔につながる可能性があります。

だからこそ、「自分に向いているかどうか」を冷静に判断することが大切です。

少しでも不安がある場合は、複数の選択肢を比較しながら検討することをおすすめします。

今回リースバックについて数回にわたりブログを書きました。

リースバックは、任意売却と組み合わせえることで、

競売が決まってしまったマイホームに住み続けることができます。

ただし、自分に向いているかは慎重に考える必要があります。

リースバックに関する不安や悩みは近畿任意売却支援協会にご相談ください。