大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

「自宅に住み続けられる」と言われて選ばれるリースバックですが、実際の現場では後悔につながるケースも少なくありません。

今回は、実務でよくある“リアルな失敗事例”をもとに、注意すべきポイントを解説します。

事例① 思ったより安く売却してしまった

あるご相談者様は、「住み続けられるなら」とリースバックを選択されました。

しかし実際の売却価格は、周辺相場よりも大きく下回る金額でした。

後から通常売却の価格を知り、「こんなに差があるなら別の方法も考えたかった」と後悔されていました。

リースバックは投資前提のため、どうしても価格は低くなりがちです。

事例② 家賃が想定より負担になった

売却後、賃貸として住み続けるため毎月家賃が発生します。

当初は「支払える」と思っていても、数年後に収入状況が変わり、家賃の負担が重くなるケースがあります。

特に高めに設定された家賃の場合、長期的には大きな負担となり、「結局住み続けられなくなった」という事例もあります。

事例③ ずっと住めると思っていた

リースバックは賃貸契約です。

そのため、契約内容によっては更新ができない、あるいは条件変更を求められることもあります。

「一生住めると思っていたのに…」という認識のズレから、トラブルになるケースも実際にあります。

事例④ 任意売却とセットで考えすぎた

任意売却のご相談の中で、「リースバックで住み続けたい」というご希望は非常に多いです。

しかし実務では、

・金融機関が条件を認めない

・買主が見つからない

・価格が合わない

といった理由で、リースバック前提の話が成立しないケースもあります。

結果的に「他の選択肢を検討する時間がなかった」という後悔につながることもあります。

失敗の共通点とは

これらの事例に共通しているのは、

・仕組みを十分に理解していなかった

・他の選択肢と比較していなかった

・条件を細かく確認していなかった

という点です。

リースバックはメリットだけを見ると魅力的に感じますが、必ずデメリットもセットで理解する必要があります。

まとめ

リースバックは決して悪い仕組みではありません。

しかし、内容を十分に理解せずに進めてしまうと、後悔につながるリスクもあります。

・売却価格

・家賃

・契約期間

・将来の見通し

これらをしっかり確認したうえで、「本当に自分に合っているか」を判断することが大切です。

不安な点があれば、必ず複数の選択肢を比較しながら検討することをおすすめします。

お気軽にご相談ください。