一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

堺市で住宅ローンの返済が難しくなり、

任意売却のご相談をいただく中には、

「住んでいる人が退去に応じてくれない」

という問題を同時に抱えているケースがあります。

今回は、退去を拒否されていた状況でも、競売を回避し任意売却で解決できた事例を、

個人が特定されないよう一部内容を調整したうえでご紹介します。

ご相談時の状況（堺市・戸建住宅）

ご相談者様は堺市にお住まいの方で、

数年前に購入された戸建住宅に居住されていました。

しかし、収入状況の変化により住宅ローンの返済が徐々に厳しくなり、

数か月の滞納が発生。

金融機関からは、競売に向けた案内が届き始めている状況でした。

退去を拒否していた同居人の存在

大きな問題となっていたのが、

同居している親族の方が退去に応じなかったことです。

正式な賃貸借契約はなく、

家賃の支払いもない、いわゆる使用貸借の状態でしたが、

感情的な対立もあり、ご相談者様ご自身では話し合いが進まない状況でした。

退去問題がある中で検討した任意売却の方針

退去拒否があるからといって、

すぐに任意売却を諦める必要はありません。

本件では、

• ・居住状況の整理

• ・金融機関への正確な状況説明

• ・売却方法の選定

を一つずつ進めていきました。

金融機関との調整

まずは金融機関に対し、

退去問題を含めた現状を正直に説明しました。

そのうえで、

「任意売却による解決を目指していること」

「競売を回避したい意思があること」

を丁寧に伝え、任意売却の同意を得る方向で調整を行いました。

任意売却の進行と解決までの流れ

売却活動と並行して、

同居親族の方とも時間をかけて話し合いを行いました。

感情的に退去を迫るのではなく、

今後の生活や現実的な選択肢について説明を重ねたことで、

最終的には理解を得ることができました。

競売を回避し、任意売却が成立

結果として、

競売に進む前の段階で買主が見つかり、

任意売却として無事に売却が成立しました。

売却価格や条件についても、

競売と比較するとご相談者様の負担を抑えた形でまとめることができ、

新たな生活への一歩を踏み出すことができました。

今回の事例から分かるポイント

このケースから分かる重要なポイントは次の通りです。

退去拒否があっても解決策はある

退去を拒否されているからといって、

必ずしも任意売却が不可能になるわけではありません。

状況に応じた進め方を選ぶことで、

解決できるケースも多くあります。

早めの相談が結果を左右する

もし相談が遅れていれば、

競売に進んでしまい、選択肢が大きく限られていた可能性もありました。

「少しでも不安を感じた段階で相談すること」が、

結果を大きく左右します。

堺市で任意売却と退去問題にお悩みの方へ

退去拒否や同居人の問題が絡むと、

「もうどうしようもない」と感じてしまう方も少なくありません。

しかし、実際には

状況を整理し、正しい手順で進めることで、

解決できるケースも多くあります。

堺市で

• ・住宅ローンの返済に困っている

• ・退去を拒否されていて話が進まない

• ・競売だけは避けたい

というお悩みがある場合は、

一人で抱え込まず、早めに専門家へご相談ください。