一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

堺市で住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却を検討される方の中には、

「住んでいる人が退去に応じてくれない」

「家族や親族、賃借人がそのまま居住している」

といった問題を抱えているケースも少なくありません。

今回は、退去を拒否された状態でも任意売却が検討できるのかについて、

堺市で実際に多い相談内容をもとに解説します。

退去を拒否されていると任意売却はできない？

結論から言うと、

退去を拒否されている状態でも、任意売却ができるケースはあります。

ただし、

• ・誰が住んでいるのか

• ・賃貸借契約の有無

• ・占有の理由
  
  によって対応方法は大きく変わります。

堺市で多い「退去を拒否されたケース」の例

堺市で実際に多いのは、次のようなケースです。

親族が無償で住み続けているケース

離婚後に元配偶者が住み続けている、

親や兄弟が家賃を払わず居住している、

といった使用貸借の状態です。

この場合、賃借権がないため、

状況次第では任意売却を進めやすいケースもあります。

賃借人が退去に応じないケース

正式な賃貸借契約があり、

賃借人が「出て行かない」と主張している場合です。

このケースでは、

オーナーチェンジとして任意売却を行う、

もしくは退去条件を調整しながら進める方法が検討されます。

退去拒否があっても任意売却が進められる理由

「退去してもらえない＝売れない」と思われがちですが、

必ずしもそうとは限りません。

居住中のまま売却する方法がある

任意売却では、

居住者がいる状態で売却活動を行うケースもあります。

特に堺市のように住宅需要があるエリアでは、

条件次第で買主が見つかることもあります。

金融機関と調整しながら進められる

任意売却は、金融機関の同意を得て進める手続きです。

そのため、

• ・退去のタイミング

• ・売却条件
  
  についても、話し合いながら調整できる余地があります。

無理に退去させようとするのは危険です

退去を拒否されている場合、

感情的になって無理に追い出そうとすると、

トラブルが大きくなることがあります。

特に、

• ・勝手に鍵を変える

• ・強引に荷物を処分する
  
  といった行為は、法的トラブルに発展する可能性があります。

堺市で退去問題を抱えた任意売却は早めの相談が重要です

退去拒否が絡む任意売却は、

通常の任意売却よりも判断と準備が重要になります。

ただし、

早めに相談することで、

• ・任意売却が可能か

• ・競売を回避できるか

• ・どの進め方が最善か
  
  を整理することができます。

堺市で

「退去を拒否されていてどうしたらいいかわからない」

という状況でも、解決策が見つかるケースは少なくありません。

一人で悩まず、まずは専門家へご相談ください。