大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

任意売却とは？

住宅ローンの返済が難しくなったとき、金融機関の同意を得て不動産を売却し、ローン残債の整理を行う方法が「任意売却」です。

競売になってしまう前に、自分の意思で売却価格や時期を調整できるため、生活再建につながりやすいのが特徴です。

なぜ任意売却が選ばれるのか

任意売却の大きなメリットは、競売よりも高く売れる可能性が高いことです。

競売は市場価格の6〜7割ほどに落ち込むことが多く、残債が大きく残ってしまいます。任意売却なら通常の不動産市場で販売できるため、少しでも良い条件を目指すことができます。

プライバシーが守られる

競売のように近隣へ告知されることもなく、周囲に知られずに進められる点も安心です。

引越し費用の相談ができるケースも

状況によっては、債権者が引越し費用を考慮してくれることもあります（毎回ではありませんが、競売ではほぼ望めない対応です）。

任意売却の基本的な流れ

任意売却は、以下のようなステップで進めていきます。

1. ご相談・状況確認

返済状況、督促の有無、競売の進行などを整理し、最適な方法を一緒に検討します。

2. 金融機関への交渉

任意売却には金融機関の同意が必要です。

交渉や手続きは当協会が担当しますので、ご本人の負担は大きくありません。

3. 販売活動

通常の不動産売却と同じように市場へ公開します。

少しでも高く売れるよう、状況に応じた販売戦略をご提案します。

4. 売却成立・引き渡し

売却代金は金融機関へ返済に充てられ、残った借金については無理のない返済計画を一緒に考えていきます。

メリットと注意点

任意売却には大きなメリットがある一方で、注意すべき点もあります。

メリット

・競売より高く売れる可能性がある

・残債が少なくなりやすい

・プライバシーが守られる

・引越し費用の相談ができるケースがある

・生活再建がしやすい

注意点

・金融機関の同意が必要

・競売開始決定後は時間との勝負になる

・専門知識が必要なため、任意売却の経験が豊富な機関への相談が重要

任意売却は「早めの行動」がポイント

督促状が届いた段階でも相談できますが、早ければ早いほど選択肢が広がります。

競売開始決定後でも間に合うケースはありますが、時間に余裕があるほど良い条件で進められます。

ひとりで抱え込まず、まずはお気軽にご相談ください。

状況に合わせて、最適な解決方法をご提案いたします。