大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

「リースバックなら住み続けられる」と聞いて安心される方は多いですが、賃料や買戻し条件によっては他の方法の方が合理的なケースもあります。今回は、リースバックを検討したうえで“あえて選ばなかった”2つの事例をご紹介します。

ケース①：賃料が家計を圧迫する見込み → 賃貸住み替えへ

背景と試算

A様ご夫妻（40代）は、リースバックで住み続ける方向で検討を始めましたが、試算すると賃料負担が大きいことがわかりました。

• 想定リース賃料：12.5万円／月

• 家計余力：9万円／月 → 毎月3.5万円の赤字

• 結論：近隣の賃貸マンション（8.2万円／月）へ住み替え

任意売却により住宅ローンを完済し、残債約50万円を分割和解。生活を立て直す余力を確保しました。

判断のポイント

・「住み続けたい」気持ちだけで決めない

・5年トータルコスト（賃料＋管理費＋買戻し費用）で比較

・家計に合った“現実的な支出ライン”を見極めることが大切です

ケース②：親族間売買で住み続け＋資産承継

背景とスキーム

B様（60代）は、子どもが住宅ローンを組める状況にあり、親族間売買で住み続ける形を選びました。

• ・子どもが住宅ローンで物件を購入（相場と同等価格）

• ・売買契約 → 抵当権抹消 → 賃貸借契約または同居へ

• ・税理士・司法書士と連携し、贈与・相続の影響を事前に整理

結果、安心して住み続けながら資産を次世代に承継できました。

注意点

・売買価格は第三者査定をもとに「時価」で設定

・親族間取引は税務署の確認対象になるため、根拠資料を準備

・管理費・固定資産税などの負担分担を契約書に明記しておくこと

リースバックとの比較チェックリスト

□ 賃料が家計の何％か（目安：手取りの25％以内）

□ 買戻し価格と期限（想定5年以内に可能か）

□ 5年総コスト比較（リースバック／賃貸住み替え／親族間売買）

□ オーナー変更時の居住継続リスクの有無

まとめ：方法ではなく「目的」と「数字」から逆算する

リースバックは「手段」であって「目的」ではありません。

大切なのは「どう暮らしたいか」「どんな家計を維持できるか」。

住まいの解決策を“数字で比較”して選ぶことが、後悔しない選択につながります。

当協会では、リースバック・任意売却・住み替え・親族間売買をすべて比較試算します。

家計・税務・債権者交渉までワンストップでサポートします。