大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

リースバックを選ばなかったケース（比較事例）

今回は、任意売却とリースバックの両方をご提案した中で、最終的に「リースバックを選ばなかった」お客様の事例をご紹介します。

どちらにもメリットがありますが、状況によってはリースバックよりも任意売却の方が適している場合があります。

ご相談の背景

ご相談いただいたのは、大阪府内で戸建住宅にお住まいの50代男性。

住宅ローンの返済が延滞し、すでに保証会社から「代位弁済予定通知」が届いていました。

「できれば住み続けたい」という思いから、リースバックも含めて複数の選択肢を比較検討することになりました。

リースバックの検討

まずはリースバックの条件を試算。

想定売却価格が1,800万円、想定賃料が月12万円という結果に。

ローンの残債が約2,000万円あったため、売却による返済後にも一部の債務が残る見込みでした。

また、ご本人の収入状況を踏まえると、月12万円の賃料は負担が大きく、長期的な生活維持が難しいと判断しました。

任意売却を選択した理由

任意売却に切り替えた場合、売却価格は1,900万円で成約見込みがあり、債権者とも残債処理の交渉が可能でした。

また、親族の協力もあり、売却後に近隣で賃貸住宅を借りて再出発することができました。

「住み続けること」にこだわりすぎず、今後の生活を見据えた柔軟な判断が功を奏したケースです。

リースバックが適さない場合とは

リースバックは「住み続けられる」大きなメリットがありますが、

・家賃負担が重い

・買主が見つかりにくい

・債権者の同意が得られない

などの理由で、すべての方に適しているとは限りません。

状況によっては、任意売却で生活を立て直すほうが現実的な場合もあります。

任意売却かリースバックか．．．最適な解決を一緒に考えましょう！

当協会では、任意売却とリースバックの両方を比較したうえで、

お客様一人ひとりに最も負担の少ない方法をご提案しています。

「どちらを選べばいいかわからない」

「住み続けたいけれど、家賃が不安」

という方も、まずはお気軽にご相談ください。