2025/06/22 BLOG 親族間売買（しんぞくかんばい）とは？注意点と成功のコツ 一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。 「親の家を買い取りたい」 「相続前に家を兄弟に売りたい」 そうしたケースで検討されるのが、「親族間売買（しんぞくかんばい）」です。 通常の不動産売買と似ているようで、実は思わぬ落とし穴や手続きの難しさがあるのが特徴です。 今回は、親族間売買のポイントや、失敗しないための注意点をわかりやすく解説します。 ■ 親族間売買ってどういうもの？ 親族間売買とは、家族・親戚同士で不動産を売買することです。 たとえば： ・親から子へ住宅を売る ・兄弟の1人が実家を買い取る ・親戚に土地を売る 通常の売買と同じく「売買契約」や「登記」が必要で、価格・手続き・税金についてもしっかり準備しなければなりません。 ■ 一番の注意点：「価格」と「ローン審査」 親族間売買で最も多いのが、「価格を自由に決めすぎてしまう」ことによるトラブルです。 たとえば… ✅ 相場よりも大幅に安く売ってしまう ✅ お金のやりとりを省略して名義だけ変える これらは税務署から「贈与」と判断されて課税されることがあります。 また、住宅ローンを使う場合、銀行は「本当に売買が成立しているか」「適正価格か」を非常に厳しく審査します。 親族間売買では、通常のローン審査よりも通りにくくなる傾向があります。 ■ こんなケースでは特に注意！ ・相続対策として子に売る → 評価額との乖離に注意 ・兄弟で実家を引き継ぐ話がある → 他の兄弟とトラブルにならないよう協議書が必要 ・ローンが残っている家を売る → 銀行の同意が必要、名義の移動だけではダメ！ ■ 親族間売買を成功させるコツ ✅事前に不動産の評価額を確認（プロによる査定がおすすめ） ✅売買契約書をしっかり作る（口約束NG） ✅住宅ローンの相談は早めに（親族間対応OKの金融機関を知っておく） ✅税金の影響も確認（税理士と連携すると安心） ■ 当社ではワンストップ対応が可能です 当社では、親族間売買に特化したサポートも行っています。 ・不動産査定 ・売買契約の手続き ・住宅ローンの金融機関紹介 • 登記や贈与の税務サポートも専門家と連携 親族間売買でお困りの方もお気軽にご相談ください！
一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。
「親の家を買い取りたい」
「相続前に家を兄弟に売りたい」
通常の不動産売買と似ているようで、実は思わぬ落とし穴や手続きの難しさがあるのが特徴です。
今回は、親族間売買のポイントや、失敗しないための注意点をわかりやすく解説します。
■ 親族間売買ってどういうもの？
親族間売買とは、家族・親戚同士で不動産を売買することです。
たとえば：
通常の売買と同じく「売買契約」や「登記」が必要で、価格・手続き・税金についてもしっかり準備しなければなりません。
■ 一番の注意点：「価格」と「ローン審査」
親族間売買で最も多いのが、「価格を自由に決めすぎてしまう」ことによるトラブルです。
たとえば…
✅ 相場よりも大幅に安く売ってしまう
✅ お金のやりとりを省略して名義だけ変える
これらは税務署から「贈与」と判断されて課税されることがあります。
また、住宅ローンを使う場合、銀行は「本当に売買が成立しているか」「適正価格か」を非常に厳しく審査します。
親族間売買では、通常のローン審査よりも通りにくくなる傾向があります。
■ こんなケースでは特に注意！
■ 親族間売買を成功させるコツ
■ 当社ではワンストップ対応が可能です
当社では、親族間売買に特化したサポートも行っています。
• 登記や贈与の税務サポートも専門家と連携
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