大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

リースバックのご相談をいただく際、

「売却した後の家賃はいくらになりますか？」
「今の住宅ローンより安くなりますか？」

といったご質問をいただくことがあります。

リースバックは、自宅を売却した後も賃貸住宅として住み続けられる仕組みです。

しかし、売却後の家賃が必ず安くなるわけではありません。

今回は、リースバックの家賃の決まり方について解説します。

 

家賃は売却価格をもとに設定されることが多い

リースバックの家賃は、一般的な賃貸住宅とは少し異なる考え方で設定されることがあります。

購入する不動産会社や投資家が、物件の購入価格に対して一定の利回りを確保できるように家賃を設定するケースが多いためです。

例えば、売却価格が2,000万円で、年間の家賃を購入価格の7％として計算した場合、

年間家賃は140万円、月額では約11万7,000円となります。

ただし、これはあくまで計算例であり、実際の家賃は物件や契約条件によって異なります。

売却価格が高いほど家賃も高くなる？

リースバックでは、売却価格と家賃が関係しているケースが多くあります。

そのため、高い価格で売却できたとしても、その分だけ毎月の家賃が高くなる可能性があります。

反対に、売却価格を抑えることで家賃を低く設定できる場合もあります。

重要なのは、売却時に受け取る金額だけで判断しないことです。

住宅ローンの返済額と比較しましょう

例えば、現在の住宅ローン返済額が毎月8万円だったとします。

リースバック後の家賃が毎月12万円になるのであれば、毎月の住居費は4万円増えることになります。

住宅ローンを完済できたとしても、毎月の負担が増えて生活が苦しくなってしまっては意味がありません。

また、固定資産税やマンションの管理費など、売却によって負担が変わる費用も含めて比較する必要があります。

家賃以外の契約条件も確認が必要です

リースバックでは、家賃だけでなく賃貸借契約の内容も重要です。

特に確認しておきたいのが、

・普通借家契約か定期借家契約か
・契約期間は何年間か
・契約更新や再契約の条件
・家賃の改定に関する取り決め

といった項目です。

定期借家契約の場合、契約期間が満了すると原則として契約は終了し、再契約には貸主と借主双方の合意が必要になります。

「ずっと住めると思っていた」という認識の違いが起きないよう、契約前に確認しておくことが大切です。

無理なく支払い続けられる家賃なのか

リースバックを検討する際には、現在の収入だけでなく、将来の生活も考える必要があります。

特に、定年退職後や年金生活に入ってからも家賃を支払い続けられるのかは重要なポイントです。

売却時にまとまった資金を受け取れたとしても、毎月の家賃負担が大きければ、その資金が想定以上の速さで減ってしまう可能性があります。

まとめ

リースバックの家賃は、売却価格や購入する側の利回りなどをもとに決められることが多くあります。

そのため、必ずしも現在の住宅ローン返済額より安くなるとは限りません。

リースバックで大切なのは、高く売却することだけではなく、その後も無理なく住み続けられる条件になっているかどうかです。

当協会では、売却価格だけでなく、売却後の家賃や生活設計についても考慮しながら、リースバックのご相談に対応しております。