大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

今回は、奈良県生駒市で親族間売買のご相談をいただきました。

親族間売買とは、その名前のとおり、

親子や兄弟姉妹など親族同士で不動産を売買する方法です。

一般の方へ不動産を売却する場合とは違い、

「家族同士だから簡単にできるのでは？」

と思われることもあります。

しかし実際には、親族間だからこそ注意しなければならないポイントがあります。

 

 

親族間でも通常の不動産売買と同じです

親から子へ、兄から弟へといった親族間であっても、売買であることに変わりはありません。

売買価格を決め、売買契約を締結し、代金を支払って所有権を移転します。

親族だからといって、口約束だけで進めてしまうのはおすすめできません。

後々のトラブルを防ぐためにも、きちんと契約内容を残しておくことが大切です。

売買価格の決め方には注意が必要です

親族間売買で特に気を付けたいのが売買価格です。

「親子だから安く売ってあげよう」

と考えることもあると思います。

しかし、市場価格と比べて著しく低い金額で売買すると、税務上、贈与として取り扱われる可能性があります。

そのため、周辺の取引事例や査定価格などを確認し、売買価格に合理的な根拠を持たせることが重要です。

住宅ローンが難しくなることがあります

親族間売買では、住宅ローンの利用が一つの大きなポイントになります。

通常の不動産購入であれば住宅ローンを利用できるケースでも、親族間売買については金融機関によって取扱いが異なります。

そのため、

「売買契約をしてから住宅ローンを探す」

のではなく、事前に資金計画まで確認しておくことが大切です。

住宅ローンが残っている場合もあります

売却する不動産に住宅ローンが残っているケースもあります。

その場合には、

・現在の住宅ローン残高
・不動産の査定価格
・親族間での売買価格
・購入する側の資金調達

などを整理して、実際に売買が成立するのかを確認していきます。

親族間売買では、この最初の整理が非常に重要です。

親族だからこそ第三者を入れる意味があります

親族同士では、

「そこまで細かく決めなくても大丈夫」

となりがちです。

しかし、お金と不動産が関係する以上、後から認識の違いが出ることもあります。

売買価格や支払方法、引渡し条件などを明確にしておくことで、将来のトラブルを防ぐことにもつながります。

今回の生駒市の案件についても、親族間での売買を安全に進められるよう、一つずつ条件を確認しながら進めています。

親族間売買は、通常の不動産売買とは違った難しさがあります。

特に住宅ローンや売買価格については、最初の段階でしっかり確認しておくことが重要です。

「親から子へ自宅を売りたい」
「親族名義の家を自分が購入したい」

このような場合は、契約を先に進めるのではなく、まず売買価格や資金計画を整理するところから始めることをおすすめします。