任意売却のご相談をいただいた際、

「まだ住んでいるのですが、売却活動はできますか？」
「家の中を見に来られるのでしょうか？」

というご質問をいただくことがあります。

任意売却だからといって、売却前に家を空けなければならないわけではありません。

実際には、現在の自宅で生活を続けながら販売活動を行うケースも多くあります。

 

住みながらでも任意売却はできます

任意売却も、基本的な販売方法は通常の不動産売却と大きく変わりません。

物件情報を公開し、購入を検討される方から希望があれば内覧を行います。

そのため、売主様が居住中の状態で内覧していただくことも珍しくありません。

売却活動を始めたからといって、すぐに引越しをする必要はありません。

内覧日時は事前に調整します

「突然知らない人が家に来るのでは？」

と心配される方もいらっしゃいます。

通常は、不動産会社が事前に売主様と日時を調整したうえで内覧を行います。

仕事やご家族の予定などもありますので、可能な範囲でスケジュールを合わせながら進めていきます。

任意売却であることを買主に伝える必要はある？

購入希望者に対して、売主様の住宅ローン滞納の経緯や個人的な事情まで細かく説明する必要は通常ありません。

一方で、任意売却では債権者の同意が必要になるため、契約条件や引渡しまでのスケジュールについて、通常売却とは異なる説明が必要になる場合があります。

売主様のプライバシーにも配慮しながら販売活動を進めることが大切です。

内覧前に大掛かりなリフォームは必要ありません

少しでも高く売るために、

「リフォームした方がいいですか？」

と聞かれることもあります。

しかし、住宅ローンの返済が厳しい状況で、無理に費用をかけてリフォームする必要はありません。

まずは室内を整理し、できる範囲で掃除をするだけでも印象は変わります。

費用をかける場合は、本当に売却価格へ反映されるのかを考えて判断することが重要です。

生活感があっても問題ありません

居住中の物件ですから、家具や家電が置かれているのは当然です。

モデルルームのような状態にする必要はありません。

ただ、

・玄関を整理する
・水回りを清潔にする
・室内を明るくする

といった少しの工夫で、購入希望者の印象は良くなります。

第一印象は意外と大切です。

まとめ

任意売却では、現在の自宅に住みながら販売活動を進めることができます。

内覧についても事前に日時を調整するため、突然購入希望者が訪ねてくるようなものではありません。

任意売却を検討されている方にとって、「売却活動が始まると今まで通り生活できないのでは？」という不安は大きいと思います。

実際には普段の生活を続けながら、一つずつ準備を進めることが可能です。

売却だけでなく、その間の生活や引越しまで含めて無理のないスケジュールを考えることが大切です。