大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

「まだ任意売却を決めたわけではないのですが…」

このようなお問い合わせをいただくことがあります。

住宅ローンの返済に不安を感じ始めたものの、本当に売却した方がいいのか分からないという方は少なくありません。

実は、そのような段階でご相談いただくことは決して珍しいことではありません。

 

まずは現在の状況を知ることが大切です

任意売却が必要かどうかを判断するためには、まず現在の状況を把握することが重要です。

例えば、

・住宅ローンの残高はいくらか
・現在の査定価格はいくらか
・売却した場合に残債はどれくらい残るのか

これらを確認することで、今後の方向性が見えてくることがあります。

査定をしたから売却しなければならないわけではありません

「査定を依頼すると売らなければいけないのでは？」

そのように心配される方もいらっしゃいます。

しかし、査定は現在の資産価値を知るためのものです。

査定結果を見たうえで、

・このまま住み続ける
・住み替えを検討する
・任意売却を考える

など、ご自身に合った方法を選ぶことができます。

住宅ローンの残高との比較が重要です

査定価格だけを見ても、正確な判断はできません。

大切なのは、

「いくらで売れそうか」

だけではなく、

「住宅ローンがどれくらい残っているか」

です。

売却価格で住宅ローンを完済できるのか、それとも任意売却を検討する必要があるのかによって、進め方は大きく変わります。

早めに現状を把握するメリット

住宅ローンの返済が厳しくなってから慌てて査定を依頼するよりも、少しでも不安を感じた段階で現状を確認しておく方が安心です。

現状が分かれば、

・今は売る必要がない
・あと数年は問題ない
・早めに準備した方が良い

など、具体的な判断がしやすくなります。

まとめ

任意売却は、売却を決断してから相談するものではありません。

「今の状況を知りたい」

その段階でも十分に相談する価値があります。

現在の査定価格と住宅ローン残高を把握することで、将来に向けた選択肢が見えてくることもあります。

住宅ローンについて少しでも不安がある方は、まずは現状を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。