大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

不動産売却のご相談をいただく中で、

「住宅ローンが残っているので売れませんよね？」

というご質問をいただくことがあります。

実は、住宅ローンが残っている状態でも不動産を売却することは可能です。

ただし、売却方法やローン残高によって手続きが変わるため、正しく理解しておくことが重要です。

 

住宅ローンが残っている家が売れないと思われる理由

住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の抵当権が設定されています。

そのため、

「ローンを完済しないと売れない」

と思われる方が少なくありません。

確かに抵当権を抹消するためには住宅ローンを完済する必要があります。

しかし、それは売却できないという意味ではありません。

売却代金で完済できる場合

例えば、

住宅ローン残高　2,000万円
売却価格　　　2,500万円

であれば、売却代金で住宅ローンを完済し、残りを受け取ることができます。

一般的な不動産売却の多くはこの形です。

この場合、金融機関も抵当権抹消に協力してくれるため、通常通り売却を進めることができます。

売却しても完済できない場合

一方で、

住宅ローン残高　3,000万円
売却価格　　　2,300万円

というケースもあります。

このような状態をオーバーローンと呼びます。

不足分を自己資金で補える場合は通常売却が可能ですが、それが難しい場合には任意売却という選択肢が検討されます。

築浅物件でも起こる問題です

最近は築浅物件のご相談も増えています。

購入から数年しか経過していない場合、

・住宅ローン残高が多い
・購入時の諸費用も借入している
・相場が下落している

などの理由で、売却価格がローン残高を下回るケースがあります。

築浅だから安心というわけではありません。

転勤や離婚でも相談があります

住宅ローン問題というと返済困難をイメージされる方が多いですが、

・転勤
・離婚
・相続
・住み替え

などがきっかけになることもあります。

そのため、住宅ローンが残っているからといって売却を諦める必要はありません。

まとめ

住宅ローンが残っていても不動産を売却することは可能です。

重要なのは、

・ローン残高
・不動産の査定価格
・今後の計画

を正確に把握することです。

住宅ローンが残っているから売れないと決めつけるのではなく、まずは現在の状況を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。