大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

リースバックは「やめた方がいい」と言われることもありますが、

実際にはうまく活用して問題を解決されている方が多くいらっしゃいます。

では、成功する人と後悔する人の違いはどこにあるのでしょうか。

今回は、実務の現場から見た「リースバックで成功した人の特徴」を解説します。

仕組みを正しく理解している

成功される方の多くは、リースバックの仕組みをしっかり理解しています。

・売却価格は相場より下がる可能性がある

・家賃が発生する

・賃貸契約である以上、永続的に住める保証はない

こうした現実を受け入れたうえで判断しているため、「こんなはずじゃなかった」という後悔が少なくなります。

目的が明確になっている

リースバックを選ぶ理由がはっきりしている方は成功しやすい傾向にあります。

・一時的に資金が必要

・引越しを避けたい

・子どもの学区を変えたくない

など、「なぜリースバックなのか」が明確であれば、多少のデメリットがあっても納得して進めることができます。

任意売却との関係を理解している

住宅ローンの問題がある場合、リースバック単体では成立しないケースもあります。

成功される方は、

・まず任意売却として成立するか

・そのうえでリースバックが可能か

という順番で考えています。

この順序を間違えないことが非常に重要です。

複数の業者を比較している

リースバックは業者によって条件が大きく異なります。

・売却価格

・家賃

・契約期間

・買戻しの可否

これらをしっかり比較したうえで選んでいる方は、結果的に良い条件でまとまるケースが多いです。

逆に、1社だけで決めてしまうと後悔につながりやすくなります。

当協会でもできるだけ複数社への相談をお勧めしています。

将来の見通しを考えている

成功している方は「今だけ」で判断していません。

・今後の収入見込み

・家賃を払い続けられるか

・将来的に買い戻すのか

といった長期的な視点で判断しています。

そのため、途中で無理が生じるリスクを抑えることができます。

まとめ

リースバックで成功する人には共通点があります。

それは、「仕組みを理解し、目的と現実を照らし合わせて判断している」という点です。

リースバックは使い方によっては非常に有効な手段ですが、判断を間違えると後悔につながる可能性もあります。

だからこそ、冷静に比較・検討し、自分にとって最適な選択をすることが大切です。

はじめはみなさん、分からない、知らないのが当たり前です。

まずは任意売却、リースバックの仕組みからお話を聞いてみませんか？

些細な質問でも構いません。お気軽にご相談ください。