大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

「リースバックはやめた方がいい」という声を聞くことがあります。

確かに注意すべき点はありますが、任意売却と正しく組み合わせることで、有効な解決策になるケースも多くあります。

今回は、任意売却と比較しながら、リースバックが批判される理由を解説します。

任意売却とリースバックの大きな違い

任意売却は、住宅ローンが残っている状態で金融機関の同意を得て売却する方法です。

一方、リースバックは売却後も賃貸として住み続ける仕組みです。

つまり、

・任意売却＝売却手続き

・リースバック＝売却後の住み方

という関係になります。

この違いが理解されていないことが、誤解の原因になっています。

任意売却では「必ず住み続けられる」は原則ない

よくある誤解として、「任意売却をすればそのまま住める」というものがあります。

しかし、任意売却はあくまで売却ですので、通常は退去が前提です。

ここで初めて「リースバック」という選択肢が出てきます。

つまり、住み続けるためには別の仕組みが必要になります。

リースバックが批判される理由

リースバックは便利な反面、以下のような理由で批判されることがあります。

・売却価格が相場より下がる

・家賃の負担が長期的に続く

・契約内容によっては退去リスクがある

特に「必ず住み続けられる」と誤解したまま契約すると、後からトラブルになるケースもあります。

任意売却＋リースバックは成立しないケースもある

実務上とても重要なのがここです。

任意売却では、最終的な判断は金融機関が行います。

そのため、

・価格が合わない

・買主の条件が合わない

といった理由で、リースバック前提の話が成立しないこともあります。

つまり、「最初からリースバックありき」で進めるのはリスクがあるということです。

正しい進め方とは

重要なのは順番です。

①まず任意売却として成立する条件を整える

②その中でリースバックが可能か検討する

この流れで進めることで、現実的で無理のない解決につながります。

まとめ

リースバックが批判される理由の多くは、「任意売却との関係性の誤解」にあります。

制度そのものが悪いわけではなく、使い方と理解が重要です。

任意売却とリースバック、それぞれの特徴を正しく把握したうえで、最適な方法を選ぶことが大切です。