大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

こんにちは。一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

住宅ローンの支払いが難しくなり、任意売却をご検討される方から多くのご相談をいただきます。

しかし実際には、「もう少し早く確認していれば選択肢が広がった」というケースも少なくありません。

今回は、任意売却を検討する前に確認しておきたい重要なポイントを3つご紹介します。

① 現在の住宅ローン残高と滞納状況の確認

まず最初に確認するべきなのが、住宅ローンの残高と滞納状況です。

任意売却では、

・ローン残高はいくら残っているのか

・何ヶ月滞納しているのか

・代位弁済がされているか

によって進め方が大きく変わります。

特に滞納が進むと、保証会社への代位弁済や競売手続きへ移行する可能性があります。

現状を正確に把握することが、任意売却成功の第一歩になります。

② 不動産の法的条件・売却可能性

任意売却では「売り出せば必ず売れる」というわけではありません。

事前に以下の確認が重要になります。

・再建築が可能か

・接道条件に問題がないか

・市街化調整区域ではないか

・建築違反の有無

これらは購入希望者の住宅ローン審査にも直接影響します。

当協会では販売開始前に役所調査を行い、売却に支障となる要因がないかを確認しています。

③ 競売開始までのスケジュール把握

任意売却は「時間との勝負」になるケースが多くあります。

特に重要なのが現在の手続き段階です。

まだ滞納初期の場合

金融機関との調整がしやすく、売却条件の自由度も高い状態です。

リースバックなどの選択肢が取れる可能性もあります。

代位弁済後の場合

債権者が保証会社へ移り、任意売却の交渉期限が現実的に決まってきます。

早期販売活動が重要になります

競売開始決定後の場合

この段階でも任意売却は可能ですが、入札期限までに買主を見つける必要があります。

スケジュール管理が非常に重要になります。

早めの確認が解決方法を増やします

任意売却は「もう限界になってから行うもの」と思われがちですが、実際には早期相談ほど解決方法が多く残されています。

住宅ローンの支払いに不安を感じ始めた段階でも、ご相談いただくことは可能です。

状況を整理するだけでも、今後の見通しが立つケースは多くあります。

枚方市および北河内エリアで任意売却をご検討の方へ

枚方市・寝屋川市・交野市など北河内エリアでも任意売却のご相談が増えています。

競売を回避したい方、できるだけ負担を減らして解決したい方は、お早めにご相談ください。