大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

住宅ローンの返済が難しくなり、「このままでは競売になるのでは」と不安を感じていながらも、

誰に相談すればいいのかわからず悩まれている方は少なくありません。

神戸市はマンション・戸建てともに住宅数が多く、任意売却のご相談が増えているエリアです。

任意売却は、競売を回避しながら不動産を売却する方法のひとつですが、

正しい知識とタイミングがとても重要になります。

任意売却とは何か

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、

金融機関の同意を得て市場で不動産を売却する方法です。

競売と比べて相場に近い価格で売却できる可能性があり、

引越し時期や条件についても柔軟に調整できる点が特徴です。

一方で、金融機関との交渉や書類手続きが必要となるため、早い段階での相談が重要になります。

神戸市で多い任意売却の相談内容

神戸市では、次のようなご相談が多く寄せられています。

・収入減少により住宅ローンの返済が厳しくなった

・離婚をきっかけに不動産の処分を考えている

・ボーナス返済の負担が重く、滞納が始まりそう

・金融機関から督促や通知が届いている

このような状況でも、すぐに競売が決まるとは限りません。

条件によっては、任意売却という選択肢が残されているケースもあります。

任意売却は早めの相談が重要です

任意売却は、代位弁済後や競売申立て後でも進められる場合がありますが、

時間的な制約が大きくなります。

一方、返済が苦しくなり始めた段階で相談できれば、

売却以外の選択肢も含めて検討できる可能性が広がります。

「まだ大丈夫だと思っていたら、選択肢が限られてしまった」

このような状況を避けるためにも、早めの行動が大切です。

神戸市で任意売却を考える際のポイント

任意売却は、不動産を売ること自体が目的ではありません。

今後の住まいや生活再建まで見据えて進める必要があります。

そのため、

・金融機関との調整経験

・神戸市内の不動産市場への理解

・売却後の生活を考慮した提案

これらを踏まえてサポートできる相談先を選ぶことが重要です。

まとめ

神戸市で住宅ローンや不動産の問題に悩まれている方にとって、

任意売却は状況を整理するための有効な選択肢のひとつです。

「まだ相談するほどではない」と感じている段階でも、

話をすることで気持ちが整理されることもあります。

不安を一人で抱え込まず、まずは現状を整理するところから始めてみてください。