一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です

住宅ローンの返済が少しずつ厳しくなったとき、

「滞納前に何をするか」で結果は大きく変わります。

この記事では、これまで数百件の相談を受けてきた実務経験をもとに、

滞納前に必ずやるべき行動を「順番でわかる」ようにまとめました。

滞納前が一番動きやすい理由

滞納前であれば、金融機関との交渉余地が大きく、

任意売却・住み替え・リースバックなど複数の選択肢が残されています。

• ・債権者と時間をかけて交渉できる

• ・販売期間を確保できる

• ・引越費用を確保できる可能性が高い

「まだ大丈夫」と思っている段階こそ、最大のチャンスです。

最初にやるべき3つの準備

① 家計の可視化（3か月分）

 

金融機関に説明できるように、

「収入・支出・不足額」を明確にします。

アプリでもメモでも構いません。

数字が揃っていると、交渉がとてもにスムーズになります。

② 現在の市場価格を知る（査定を依頼する）

 

「売ったらいくらになるか」を知らないまま悩むのは危険です。

滞納前なら、販売期間に余裕があるため高値で売れる可能性が高いです。

複数の不動産業者に相談してみましょう。

近畿任意売却支援協会では査定のみのご相談も無料で受け付けております！

（査定後の無理な勧誘等は一切ございませんのでご安心ください）

③業者への相談、依頼、金融機関との連絡

 

少し勇気がいると思いますが、任意売却を取り扱う業者に相談してみましょう。

• 「今後の返済が難しくなりそう」

• 「どう進めればいいか相談したい」と伝えるだけで大丈夫です。

当協会では債権者（金融機関）との交渉は担当の相談員がすべて対応しておりますのでご安心ください。

滞納前の選択肢｜状況別でのおすすめ

● 任意売却（最も多い選択）

 

• ・競売を避けたい

• ・引越費用を確保したい

• ・プライバシーを守りたい

という方に最適。

● リースバック（住み続けたい方）

 

一度売却しても「そのまま住める」仕組み。

賃料とのバランスが重要です。

● 住み替え（賃貸へ移行）

 

家計の立て直しを最優先する選択。

年金・単身世帯の方にも多いケース。

まとめ：滞納“前”なら、まだ守れるものが多い

 

任意売却やリースバックは、

滞納が始まる前の段階が最も有利です。

• ・競売の回避

• ・生活の再建

• ・精神的な不安の軽減

どれも早めの一歩で大きく変わります。

近畿任意売却支援協会では、匿名相談・無料査定を24時間受付中です。

「まだ払えているけど不安」でも遠慮なくご連絡ください。