2025/10/21 解決事例 大阪での滞納前任意売却成功事例 目次 大阪での滞納前任意売却成功事例：競売を回避した早期判断の一例事例紹介：大阪市内・築6年マンションのケースご相談の経緯対応の流れと結果1. 現状分析と査定2. 金融機関への事前相談3. 売却成立このケースから学べるポイント① 滞納前だからこそ冷静に交渉できた② 市場価格で売却できた③ 信用情報に傷をつけずに解決まとめ：大阪での任意売却は「滞納前相談」が鍵当協会へのご相談について 大阪での滞納前任意売却成功事例：競売を回避した早期判断の一例 大阪では住宅ローンの支払いが厳しくなり、「まだ滞納していないけれど、このままでは支払えなくなるかもしれない」という相談が増えています。 特に物価上昇や金利上昇、離婚や転職といった生活変化が重なると、滞納前の段階で行動できるかどうかが明暗を分けます。 今回は、大阪で実際にあった「滞納前に任意売却で解決できたケース」をご紹介します。 事例紹介：大阪市内・築6年マンションのケース 物件概要 所在地：大阪市東淀川区 物件：築6年マンション（3LDK） 購入価格：3,480万円 住宅ローン残高：3,150万円 ご相談の経緯 奥様が育休中で世帯収入が減り、ボーナス払いの負担が重くなってきたとのご相談でした。 「まだ1回も滞納していないが、来月以降は返済が難しい」とのこと。 金融機関への返済相談を検討していましたが、延滞が始まる前に当協会へご連絡をいただきました。 対応の流れと結果 1. 現状分析と査定 市場価格を調査したところ、査定額は約2,950万円。 ローン残高との差は約200万円でしたが、金融機関との交渉を前提に任意売却の準備を開始しました。 2. 金融機関への事前相談 滞納前であったため、金融機関も冷静に話を聞いてくれ、 「延滞が始まる前に販売活動を開始する」という条件で任意売却を承諾。 販売期間を十分に確保できたため、相場に近い価格設定でスタートできました。 3. 売却成立 販売開始から約2か月で購入希望者が現れ、 最終的に2,980万円で成約。 残債は約170万円残りましたが、債権者との話し合いにより、 無理のない分割返済（毎月1万円）での和解が成立しました。 このケースから学べるポイント ① 滞納前だからこそ冷静に交渉できた 延滞後の相談では、債権者の対応が厳しくなりがちです。 滞納前に行動したことで、金融機関も協力的な姿勢を見せてくれました。 ② 市場価格で売却できた 競売になると相場より2〜3割安くなりますが、 滞納前に余裕を持って販売したため、相場価格で売却が実現しました。 ③ 信用情報に傷をつけずに解決 滞納や代位弁済が発生していないため、 信用情報に「延滞」記録が残らず、新生活の支障を最小限に抑えられました。 まとめ：大阪での任意売却は「滞納前相談」が鍵 今回の事例のように、滞納前に相談・準備を行うことで、結果が大きく変わります。 特に大阪市・堺市・豊中市・吹田市などは市場が動きやすく、 早期に販売を開始できれば競売を回避できる可能性が高まります。 任意売却は「延滞後にするもの」ではなく、 「延滞する前に備えるもの」です。 住宅ローンの返済が難しくなりそうな段階で、ぜひ一度ご相談ください。 当協会へのご相談について 一般社団法人 近畿任意売却支援協会では、 大阪を中心に「滞納前の任意売却相談」「債権者との調整」「新生活支援」まで、 一貫してサポートを行っています。 秘密厳守・相談無料で対応しておりますので、 競売になる前に早めのご相談をおすすめします。
目次
大阪での滞納前任意売却成功事例：競売を回避した早期判断の一例
大阪では住宅ローンの支払いが厳しくなり、「まだ滞納していないけれど、このままでは支払えなくなるかもしれない」という相談が増えています。
特に物価上昇や金利上昇、離婚や転職といった生活変化が重なると、滞納前の段階で行動できるかどうかが明暗を分けます。
今回は、大阪で実際にあった「滞納前に任意売却で解決できたケース」をご紹介します。
事例紹介：大阪市内・築6年マンションのケース
物件概要
所在地：大阪市東淀川区
物件：築6年マンション（3LDK）
購入価格：3,480万円
住宅ローン残高：3,150万円
ご相談の経緯
奥様が育休中で世帯収入が減り、ボーナス払いの負担が重くなってきたとのご相談でした。
「まだ1回も滞納していないが、来月以降は返済が難しい」とのこと。
金融機関への返済相談を検討していましたが、延滞が始まる前に当協会へご連絡をいただきました。
対応の流れと結果
1. 現状分析と査定
市場価格を調査したところ、査定額は約2,950万円。
ローン残高との差は約200万円でしたが、金融機関との交渉を前提に任意売却の準備を開始しました。
2. 金融機関への事前相談
滞納前であったため、金融機関も冷静に話を聞いてくれ、
「延滞が始まる前に販売活動を開始する」という条件で任意売却を承諾。
販売期間を十分に確保できたため、相場に近い価格設定でスタートできました。
3. 売却成立
販売開始から約2か月で購入希望者が現れ、
最終的に2,980万円で成約。
残債は約170万円残りましたが、債権者との話し合いにより、
無理のない分割返済（毎月1万円）での和解が成立しました。
このケースから学べるポイント
① 滞納前だからこそ冷静に交渉できた
延滞後の相談では、債権者の対応が厳しくなりがちです。
滞納前に行動したことで、金融機関も協力的な姿勢を見せてくれました。
② 市場価格で売却できた
競売になると相場より2〜3割安くなりますが、
滞納前に余裕を持って販売したため、相場価格で売却が実現しました。
③ 信用情報に傷をつけずに解決
滞納や代位弁済が発生していないため、
信用情報に「延滞」記録が残らず、新生活の支障を最小限に抑えられました。
まとめ：大阪での任意売却は「滞納前相談」が鍵
今回の事例のように、滞納前に相談・準備を行うことで、結果が大きく変わります。
特に大阪市・堺市・豊中市・吹田市などは市場が動きやすく、
早期に販売を開始できれば競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却は「延滞後にするもの」ではなく、
「延滞する前に備えるもの」です。
住宅ローンの返済が難しくなりそうな段階で、ぜひ一度ご相談ください。
当協会へのご相談について
一般社団法人 近畿任意売却支援協会では、
大阪を中心に「滞納前の任意売却相談」「債権者との調整」「新生活支援」まで、
一貫してサポートを行っています。
秘密厳守・相談無料で対応しておりますので、
競売になる前に早めのご相談をおすすめします。