大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

任意売却が失敗することは・・・あります。

任意売却は競売を避ける有効な手段ですが、残念ながら必ず成功するわけではありません。

「時間をかけすぎた」「債権者との交渉が進まなかった」「買い手が見つからなかった」など、いくつかの理由で失敗してしまうことがあります。

ここでは、実際によくある失敗ケースと、その防止策についてご紹介します。

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任意売却が失敗する主な原因

相談が遅すぎる

最も多いのは「相談が遅すぎた」というケースです。

任意売却は競売が始まる前なら手続きできますが、時間が限られているためスケジュール管理が重要です。

ギリギリになって相談されると、買い手を見つける時間が足りず、結果的に競売に移行してしまいます。

債権者との交渉がまとまらない

任意売却は債権者の同意が必須です。

複数の金融機関や保証会社が絡んでいると、それぞれの意向を調整するのに時間がかかることもあります。

交渉力や調整力が不足すると、合意形成ができず失敗につながります。

販売価格の設定が現実的でない

「なるべく高く売りたい」と思う気持ちは当然ですが、任意売却では時間の制約もあるため、市場価格より高すぎる金額で売り出すと買い手が現れません。

結果として時間切れになり、競売へ移行してしまうケースもあります。

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任意売却を失敗しないためにできること

できるだけ早く相談する

「支払いが遅れそう」と思った時点で専門家に相談するのが理想です。

早ければ早いほど選択肢が増え、任意売却もスムーズに進みます。

実績のある専門家に依頼する

任意売却は不動産売却の知識だけでなく、金融機関との交渉力も求められます。

経験豊富な専門家に依頼することで、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

現実的な価格での売却を目指す

「いくらで売りたいか」ではなく「いくらで売れるか」を基準に設定することが大切です。

債権者も市場価格に近い価格であれば同意しやすく、スムーズに取引が進みます。

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まとめ

任意売却は競売を回避し、少しでも有利な形で不動産を整理するための方法ですが、進め方を間違えると失敗してしまうこともあります。

大切なのは「早めの相談」と「適切なサポート」を得ることです。

一人で悩まず、専門家に相談することで、失敗を避けて解決への道を開くことができます。