2025/09/21 BLOG 共有名義の不動産の売却について 目次 共有名義不動産を売却するための基本ルール全員の同意が必要になるトラブルになりやすいポイント共有名義の不動産をスムーズに売却する方法話し合いで合意を得る調停や裁判を利用する場合任意売却やリースバックという選択肢まとめ 共有名義不動産を売却するための基本ルール 全員の同意が必要になる 不動産を売却するためには、原則として共有者全員の同意が必要です。 誰か一人でも反対すると売却は進められません。 「自分の持分だけ売りたい」と考える方もいますが、現実的には持分だけの売却は難しく、売れても市場価格より大きく下がってしまうことがほとんどです。 トラブルになりやすいポイント よくあるのが、相続後に時間が経ってから「売りたい派」と「残したい派」に分かれてしまうケースです。 特に空き家になって固定資産税や維持費だけがかかっている場合、売却を希望する人が増える一方で、「思い出があるから残したい」という感情面で反対する人もいます。 このようなとき、共有名義は大きな足かせになるのです。 共有名義の不動産をスムーズに売却する方法 話し合いで合意を得る 最も大切なのは、共有者同士でよく話し合い、合意を得ることです。 感情的な対立を避けるためにも、専門家を交えて第三者の視点で調整するのが有効です。 調停や裁判を利用する場合 どうしても話し合いがまとまらない場合、家庭裁判所に「共有物分割訴訟」を申し立てる方法もあります。 これは最終手段ですが、売却を強制的に進めることも可能です。 ただし時間も費用もかかるため、できる限り避けたいところです。 任意売却やリースバックという選択肢 住宅ローンが残っている場合は「任意売却」という方法があります。 また「リースバック」を活用すれば売却後も住み続けることができるため、相続人の意向に応じて柔軟な解決が可能です。 まとめ 共有名義の不動産は、相続の場面ではよくある形ですが、売却の段階になると合意形成が大きな課題になります。 「全員の同意が必要」というルールを理解したうえで、できるだけ早めに話し合いを進めることが大切です。 専門家に相談すれば、トラブルを避けてスムーズに売却できるケースも多くありますので、まずは現状を整理するところから始めましょう。
目次
共有名義不動産を売却するための基本ルール
全員の同意が必要になる
不動産を売却するためには、原則として共有者全員の同意が必要です。
誰か一人でも反対すると売却は進められません。
「自分の持分だけ売りたい」と考える方もいますが、現実的には持分だけの売却は難しく、売れても市場価格より大きく下がってしまうことがほとんどです。
トラブルになりやすいポイント
よくあるのが、相続後に時間が経ってから「売りたい派」と「残したい派」に分かれてしまうケースです。
特に空き家になって固定資産税や維持費だけがかかっている場合、売却を希望する人が増える一方で、「思い出があるから残したい」という感情面で反対する人もいます。
このようなとき、共有名義は大きな足かせになるのです。
共有名義の不動産をスムーズに売却する方法
話し合いで合意を得る
最も大切なのは、共有者同士でよく話し合い、合意を得ることです。
感情的な対立を避けるためにも、専門家を交えて第三者の視点で調整するのが有効です。
調停や裁判を利用する場合
どうしても話し合いがまとまらない場合、家庭裁判所に「共有物分割訴訟」を申し立てる方法もあります。
これは最終手段ですが、売却を強制的に進めることも可能です。
ただし時間も費用もかかるため、できる限り避けたいところです。
任意売却やリースバックという選択肢
住宅ローンが残っている場合は「任意売却」という方法があります。
また「リースバック」を活用すれば売却後も住み続けることができるため、相続人の意向に応じて柔軟な解決が可能です。
まとめ
共有名義の不動産は、相続の場面ではよくある形ですが、売却の段階になると合意形成が大きな課題になります。
「全員の同意が必要」というルールを理解したうえで、できるだけ早めに話し合いを進めることが大切です。
専門家に相談すれば、トラブルを避けてスムーズに売却できるケースも多くありますので、まずは現状を整理するところから始めましょう。