大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です！

今回は住宅ローンの返済が難しくなった方からのご相談事例をご紹介します。

今回は「大阪市城東区の戸建て住宅」での任意売却のケースです。

ご相談の背景　

ご相談者様は大阪市城東区にお住まいの50代男性。

勤務先の人員整理で収入が減り、住宅ローンの返済が3か月滞っていました。

銀行からは「代位弁済の通知」が届き、競売を避けたいとの思いで当協会にご相談いただきました。

ご本人のご希望は「売却後はできれば近隣に住み続けたい」とのことでした。

初回相談と現状整理　

まずは住宅ローンの残債、滞納月数、固定資産税の未納状況などを確認しました。

残債は約3,800万円。市場価格よりやや高い状態でローンが残っており、早急な対応が必要でした。

任意売却を利用すれば、競売に比べて高い金額で売却できる可能性があるため、この方法で進めることを決定しました。

金融機関との交渉　

当協会が間に入り、債権者である銀行と保証会社へ任意売却の申し入れを行いました。

交渉のポイント　

• ・滞納に至った経緯を丁寧に説明

• ・販売活動をすぐに開始できる体制を提示

• ・売却後の残債返済について、現実的な返済プランを提案

結果、任意売却に同意を得られ、販売活動に移ることができました。

販売活動と購入者決定　

不動産ポータルサイトでの掲載や地域ネットワークを活用し、販売開始から約3週間で購入希望者が現れました。

提示価格は2,950万円で、債権者も了承。スピーディーに売買契約を締結しました。

・売却後の残債処理について　

売却代金を充当した後も、約850万円の残債が残りました。

債権者と交渉し、毎月の返済を5万円まで抑えた分割払いに合意。

ご相談者様は同じ城東区内で賃貸住宅を契約し、生活再建をスタートされました。

まとめ　

今回の事例では、競売を回避できたことで市場に近い価格で売却でき、残債も分割払いに調整できました。

ご相談者様は「精神的な不安から解放され、新しい生活を前向きに始められた」とお話されています。

今お悩みの方も、私たちと一緒に解決への一歩を踏み出しませんか？