大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

任意売却ができない？断られたときに知っておきたいこと

「任意売却で自宅を売却したい」と考えていても、任意売却を断られてしまうケースがあります。任意売却は債権者（金融機関）の同意がなければ進められないため、同意を得られなければ実行できません。

任意売却ができない金融機関もある

住宅ローンを利用している銀行によっては、任意売却は行わず、

・全額返済か競売処分のみ

・競売申し立て前までなら任意売却可能

といったルールを持つ金融機関もあります。

ほとんどの債権者は競売申し立て後でも任意売却に応じますが、その場合はスケジュールがタイトになり、競売申し立て費用が加算されて金額が高くなることもあります。
また、任意売却業者によっては取り扱いできない金融機関も存在します。

「できない」と言われても諦めないで

当協会には、他の業者に相談して「任意売却はできない」と言われた方が、セカンドオピニオンとしてご相談に来られるケースが多くあります。

当協会が改めて交渉すると、スムーズに任意売却を進められた事例もあります。

特殊なケースでできない場合

債権者に拒否されるケース

・債権者に強いクレームを入れてしまい、取引を拒否された

債権者へのクレームは、解決を難しくするため避けるべきです。

法的・契約上の理由によるケース

・不正融資が発覚し、一括返済請求を受けた

・複数の所有者のうち、一人が同意しない

・業者と債権者に取引実績がない

・日程的に競売まで時間がない

金融機関ごとの違いを理解する

任意売却は金融機関ごとに進め方や必要書類、判断基準が異なります。例えば、

・この銀行なら任意売却を優先
・この債権者は債権譲渡を行う
・この銀行では特定の書類が必要
といった具合に、対応はさまざまです。

 

まとめ

任意売却はほとんどの債権者で可能ですが、スケジュールや条件によっては難しいこともあります。
一社だけで「できない」と判断せず、必ず複数社に相談することをおすすめします。