2025/07/25 NEWS 【大阪市】「リースバックは無理かも…」と思った方へ。希望を叶えた解決事例をご紹介！ 一般社団法人近畿任意売却支援協会の佐野です。 今日は大阪市でリースバックをご希望されたご相談者様の、実際の解決事例をご紹介します。 今回ご相談いただいたのは、50代のご家族。 マンションにお住まいで、住宅ローンの返済が難しくなってきたことから、**「任意売却でローンを完済して、リースバックで住み続けたい」**というご希望でした。 相場は悪くないのに…リースバックは厳しい？ まず不動産の相場を調べたところ、売却価格は約1,800万円が見込めそうでした。 ローンの残債は約1,650万円だったので、普通に売れば完済できる、いわゆる“プラス”の状態です。 ところが…問題はここからです。 リースバックでは、一般相場より安く買い取られるのが普通。 実際に複数の業者に査定してもらったところ、一番高い業者でも1,450万円という提示でした。 これでは残債が完済できませんし、住み続けることもできない。 ご相談者様も「リースバックはもう無理なのかも…」と、あきらめかけていました。 不動産業者がダメでも、買ってくれる人はいる！ 実は、リースバック物件を買うのは不動産会社が多いのですが、 業者はプロなので目線が厳しく、なかなか希望に合う条件では動いてくれません。 でも、当協会にはもうひとつのルートがあります。 それは、不動産投資に前向きな一般の投資家さんや企業です。 今回も当協会で登録している投資家の方々に声をかけ、 なんと販売から6か月後に「購入したい」という申し出をいただくことができました。 しかも価格は、驚きの1,700万円！ リースバックとしてはかなり良い条件です。 相場から100万円程度下がっているとはいえ、リースバックでこの金額は本当に貴重です。 住んだあとの安心もバッチリ さらに購入してくださったのは、250室以上の物件を所有する企業。 入居後の対応や長期的な安定も安心していただける買主様でした。 ご相談者様も「これでようやく落ち着ける…」と、ホッとされていたのがとても印象的でした。 今回のポイントは“買ってくれる人の幅”でした 今回の成功のカギは、「業者だけに頼らなかったこと」。 当協会では、個人投資家・企業投資家にも広く情報を届けているため、 他社では出ないような条件でも解決できるチャンスがあります。 「金額が合わずにリースバックできない」と言われた方へ 今、他の会社でリースバックを相談中の方で、 「価格が合わず、無理だと言われた…」とお悩みの方もいらっしゃるかもしれません。 でも、本当にその条件が限界でしょうか？ もしかすると、別のルートで解決できる可能性があるかもしれません。 一度、近畿任意売却支援協会までご相談ください。 相談は無料です。お力になれることがきっとあるはずです。 ちなみに、今回の購入者様からは「別の物件も検討したい」と新たなご希望もいただいております。 また新しい事例がまとまり次第、ブログでご紹介させていただきますね。
一般社団法人近畿任意売却支援協会の佐野です。
今日は大阪市でリースバックをご希望されたご相談者様の、実際の解決事例をご紹介します。
今回ご相談いただいたのは、50代のご家族。
マンションにお住まいで、住宅ローンの返済が難しくなってきたことから、**「任意売却でローンを完済して、リースバックで住み続けたい」**というご希望でした。
相場は悪くないのに…リースバックは厳しい？
まず不動産の相場を調べたところ、売却価格は約1,800万円が見込めそうでした。
ローンの残債は約1,650万円だったので、普通に売れば完済できる、いわゆる“プラス”の状態です。
ところが…問題はここからです。
リースバックでは、一般相場より安く買い取られるのが普通。
実際に複数の業者に査定してもらったところ、一番高い業者でも1,450万円という提示でした。
これでは残債が完済できませんし、住み続けることもできない。
ご相談者様も「リースバックはもう無理なのかも…」と、あきらめかけていました。
不動産業者がダメでも、買ってくれる人はいる！
実は、リースバック物件を買うのは不動産会社が多いのですが、
業者はプロなので目線が厳しく、なかなか希望に合う条件では動いてくれません。
でも、当協会にはもうひとつのルートがあります。
それは、不動産投資に前向きな一般の投資家さんや企業です。
今回も当協会で登録している投資家の方々に声をかけ、
なんと販売から6か月後に「購入したい」という申し出をいただくことができました。
しかも価格は、驚きの1,700万円！
リースバックとしてはかなり良い条件です。
相場から100万円程度下がっているとはいえ、リースバックでこの金額は本当に貴重です。
住んだあとの安心もバッチリ
さらに購入してくださったのは、250室以上の物件を所有する企業。
入居後の対応や長期的な安定も安心していただける買主様でした。
ご相談者様も「これでようやく落ち着ける…」と、ホッとされていたのがとても印象的でした。
今回のポイントは“買ってくれる人の幅”でした
今回の成功のカギは、「業者だけに頼らなかったこと」。
当協会では、個人投資家・企業投資家にも広く情報を届けているため、
他社では出ないような条件でも解決できるチャンスがあります。
「金額が合わずにリースバックできない」と言われた方へ
今、他の会社でリースバックを相談中の方で、
「価格が合わず、無理だと言われた…」とお悩みの方もいらっしゃるかもしれません。
でも、本当にその条件が限界でしょうか？
もしかすると、別のルートで解決できる可能性があるかもしれません。
一度、近畿任意売却支援協会までご相談ください。
相談は無料です。お力になれることがきっとあるはずです。
ちなみに、今回の購入者様からは「別の物件も検討したい」と新たなご希望もいただいております。
また新しい事例がまとまり次第、ブログでご紹介させていただきますね。