大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

「リースバックは不可能なので諦めてください」

これは、あるご相談者様が最初に相談された業者で言われた言葉です。

しかし本当に、リースバックの選択肢はなかったのでしょうか？

■ご相談の背景

ご相談者様は、すでに住宅ローンを3か月滞納中。返済の余力がなく、どうすることもできない状態に陥っていました。当初は「リースバックで今の家に住み続けながら資金を確保したい」と考え、複数の業者に相談していたそうです。

しかし、最初に相談した業者からは「リースバックは不可能、任意売却で買主が見つかるので引っ越し先を探してください」との説明を受け、そのまま依頼をしてしまったとのことでした。

■リースバックは本当に不可能だったのか？

このケースでは、住宅ローンの残債が近隣の相場価格よりも多く、いわゆるオーバーローンの状態にありました。そのため、「全額返済を前提としたリースバック」は確かに困難です。

しかし、だからといってリースバックが完全に不可能というわけではありません。

任意売却を前提に進めることで、リースバックと組み合わせて「今の家に住み続ける」ことも十分可能なケースだったのです。

残念ながら、最初に相談した業者ではその説明が一切なかったそうです。

■セカンドオピニオンとして当協会へ

ご相談者様はすでに引っ越し先を契約しており、リースバックは諦めていたものの、「任意売却の仕組みすらよくわかっていない」と不安を抱き、当協会にセカンドオピニオンとしてご相談くださいました。

■問題点とアドバイス

今回の件で特に問題視すべきなのは、次の2点です

2. 1，引っ越しを早々に勧めたこと
   
   　任意売却の準備段階で、まだ期限の利益の喪失もしていない状態にもかかわらず、「引っ越し先を探せ」と言われたこと。住宅ローンの支払いができない中で家賃が発生するのは、ご相談者様にとって大きな負担になります。任意売却の間は、住宅ローンの返済が一時的に止まるケースが多く、居住を続けた方が金銭的にも心理的にも楽になるのです。

5. 2，リースバックは無理だと断言したこと
   
   　「全額完済型のリースバック」が難しいのは事実でも、任意売却と組み合わせれば可能性は残っていました。その選択肢すら提示されなかったことは、非常に残念であり不適切です。

■まとめ：複数の専門家へ相談を

任意売却を専門にしている業者であっても、説明が不十分だったり、一方的な判断を下す担当者がいるのが現実です。

大切なのは、「本当に信頼できる業者・担当者を選ぶこと」。

そして、一つの意見だけで判断せず、複数の専門家に相談することです。

リースバックも任意売却も、人生の再スタートを支えるための大切な手段です。

納得のいく選択をするためにも、ぜひセカンドオピニオンを活用してください。