大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

今回は京都での解決事例をお話したいと思います。

 

京都府長岡京市にお住みのAさんは、３年前にご夫婦でぺアローンを組み、新築戸建て住宅を購入。しかし、その後夫婦関係が悪化し離婚を前提に別居。Aさんがご自宅に住み続ける形となりましたが、住宅ローンの支払いが徐々に乱れ始め、次第には滞納が始まってしまいました。

 

Aさんはマイホームに住み続けたいと、任意売却+リースバック（売却後も家賃を支払ってそのまま住み続ける事ができる方法）をご希望していました。

近畿任意売却支援協会にご相談いただけたのは督促状が届き始め、金融機関から競売の予告があった頃でした。

 

 

 

 

 

 

しかし、現地調査と金融機関との交渉を重ねていく中で、いくつかの理由からリースバックは難しいと判断されてしまいました。

 

 

■リースバックが難しかった主な理由：

 

✅築浅の為ローン残債多く、売却価格と乖離が大きい

→リースバックの投資家が希望する価格と大きな差があり、採算が合わないと判断された

✅ペアローンの名義分割問題

→片方が住み続ける場合でももう一方のローン負担は残る為、金融機関が承認しなかった

✅離婚協議が未成立

→住宅の扱いについて明確な合意がなく、法的リスクがある状態

 

結果としてAさんご夫婦には任意売却による第三者への売却をご提案しました。協議の末、双方がご自宅を手放す事に同意され、販売活動をスタート。築浅で内装の状態も良好だったので、販売活動から１カ月で無事成約となりました。

 

売却後、Aさんはご実家の近くで新たに部屋を借りて、新生活をはじめられました。Aさんは「希望通りにはいかなかったけど無事新生活をスタートすることが出来ました。競売になる前に動いてよかったと思っています」というお言葉をいただきました。

 

 

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リースバックは万納な解決策ではありません。

だからこそ、任意売却は早期相談がカギになります。

不動産の事でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。