大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の佐野です。

 

 

いつも当協会の任意売却ブログをお読みいただきありがとうございます。

 

 

みなさんご自宅の売却を依頼する業者はどのようにお決めになっていますか。

任意売却であれば当協会のような任意売却専門の会社に依頼することがベストですが、滞納していない、住宅ローンを完済したいと考えていれば安心感のある大手不動産仲介会社に依頼することも多いのではないでしょうか。

 

 

しかし先日当協会に大手不動産仲介業者に売却依頼をしている方からご相談をいただきました。

現在売却中だがなかなか売れずに時間だけが経過し結局住宅ローンを滞納してしまった、翌月からも払える見込みは無いとのご相談です。

 

 

なぜ大手不動産会社に依頼したかですが、住宅ローンの支払いが苦しく自宅を売却することを決め『一括査定サイト』でご自宅の査定を依頼したことが始まりです。

複数の大手不動産仲介会社は売却依頼を受けるために周辺相場を無視した売却額を提示されていました。

そしてその中でも一番高い金額で売却する自信があるという会社に依頼したとの事です。

 

 

私も大手不動産仲介会社の担当者個人ともお話しすることは良くありますが、社内では相場より高くても売却依頼を受ける担当が偉いという雰囲気だそうです。

そして高い売り出し価格で売却の依頼を受け、更新の時期で価格を下げることを打診するとの事。。。

 

 

当然所有者からしてみれば高く売れることに越した事はありませんが滞納してしまうほどに返済に困っていれば早期の売却も必要です。

あの手この手で高く売却できると言われれば依頼してしまう気持ちもわかります。

しかし周辺相場より500万円以上高い物件はなかなか売れることはありません。

結局次の媒介契約の期限まではその会社に依頼し、期限が切れれば当協会で任意売却を行うことになりました。

 

 

その大手不動産仲介会社の営業スタイルが悪いわけではありませんが、今回のご相談者様にとっては良くない結果となってしまいました。

ご自宅の売却を一括査定サイトで申し込み、大手不動産仲介会社に依頼することも良いと思いますが、一括査定サイトと一緒に、地元業者に相談したり、任意売却業者に相談するなどご自身の状況によって選択肢を増やすことが大切です。