大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の佐野です。

 

みなさまいつも任意売却のブログをお読みいただきありがとうございます。

本日は任意売却についてお話しいたします。

 

任意売却とは

住宅ローンを組みご自宅を購入している場合、抵当権が土地建物に設定されています。

お家を売却するためには住宅ローンを全額返済しなければ売却することができません。

任意売却では住宅ローンを全額返済できなくても売却することが可能です。

 

住宅ローンなどの返済ができなくなりそのままにしてしまうと債権者は不動産の差押えをして、競売の申立てを行います。

競売で強制的に売却される前に、金融機関など債権者の同意を得て、ご自身の意思で売却するのが任意売却です。

当然、任意売却は競売申立をされる前でも利用できます。

 

競売ではなく任意売却で解決することにより様々なメリットが生まれます。

 

任意売却では市場価格で売却する事ができるためローンの残債務が少なくなります。

競売では市場価格の6割～7割程度が落札価格と言われています。

 

任意売却でお家を売却しても、リースバックを利用することで、そのまま今のお家に住み続けることができます。

任意売却を利用し、ご自宅を投資家に売却して家賃を支払うことによりそのままご自宅に住み続けることができます。

 

任意売却では引越し費用を捻出してもらうことも可能です。

競売で落札された場合は引越しにかかる費用などは基本的にご自身で準備しなければなりません。

引越し費用の額は債権者や販売状況によって変わります。

また購入者も協力してもらえるケースもありますが、販売前から高額な引越し費用をお約束する業者にはご注意ください。

 

管理費や修繕積立金の滞納がある場合でも、ご自身がお手元の現金を出す必要もなく、基本的に全額取引時に納付することができますので滞納されている方もご安心してご相談ください。

税金の滞納による差押えをされている場合でも売買代金より解除費として配分してもらうことができます。

 

任意売却でリースバックをせずにご自宅を売却する場合では、引越時期もご相談者様や購入者、債権者など全ての関係者の都合を合わせ、余裕を持った引越しをすることができます。

競売では落札した方の都合でお家を出て行かねばならず、強制的に退去させられることもありますのでご注意ください。

 

引越し費用が貰えることや、そのまま住み続けられるといったわかりやすいメリットではありませんが、不安な気持ちを解消できることも任意売却のメリットだと思います。

 

任意売却のご相談に来ていただいたほとんどの方は住宅ローンの支払いに困っている、この先どうなってしまうのかなど不安と隣り合わせで生活を送っています。

 

相談できる方などが居ればお気持ちも少しは楽になると思いますが、具体的な解決法がわからない限り、不安な気持ちは続いてしまいます。

当協会にご相談に来ていただければ、ご相談者一人ひとりの希望に寄り添った解決方法をご提案し、任意売却後のアフターフォローまでしっかりとさせていただくことをお約束いたします。

 

ご相談をしたからと言って依頼をしなくても大丈夫です。

まずはあなたの不安に思っている事をお話しいただき、解決方法があるという事を知るということが大切です。