大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

本日は、任意売却のご相談をいただいている枚方市内の物件について、売却準備のため枚方市役所へ役所調査に行ってきました。

任意売却では販売開始前の事前調査が非常に重要になります。

買主様が安心して購入できる状態を整えることが、早期売却につながるためです。

任意売却では販売前の役所調査が重要です

任意売却の場合、通常の不動産売却以上に「問題なく売却できる物件かどうか」の確認が必要になります。

特に金融機関（債権者）へ提出する資料としても、役所調査の内容は重要な判断材料となります。

今回は主に以下の内容を確認してきました。

・都市計画、用途地域

・前面道路の種別

・再建築の可否

・造成規制の有無

・ハザード該当状況

枚方市はエリアによって注意点が異なります

枚方市は市街化区域と市街化調整区域が混在しており、同じ市内でも物件条件が大きく異なります。

現地確認だけでは判断できない事項も多く、役所での確認作業が欠かせません。

都市計画・用途地域の確認

用途地域や建ぺい率・容積率など、建築に関する基本条件を確認しました。

任意売却では再建築の可否が購入検討者の判断に大きく影響するため、重要な調査項目です。

前面道路および接道状況の確認

建築基準法上の道路に接しているかどうかを確認しました。

接道条件は住宅ローン利用の可否にも関係するため、慎重に確認を行っています。

造成規制およびハザード確認

枚方市は丘陵地も多く、宅地造成規制や災害リスクの確認も欠かせません。

ハザードマップと合わせて調査を実施しました。

事前調査が任意売却成功のポイントになります

販売開始後に問題が判明すると、

・住宅ローン審査否決

・契約直前での条件変更

・売却期間の長期化

といったリスクにつながる場合があります。

当協会では販売開始前の段階で役所調査を実施し、安心して購入いただける状態を整えています。

枚方市で任意売却をご検討中の方へ

住宅ローンのお支払いに不安を感じ始めた段階でも、任意売却という選択肢を検討することが可能です。

早期のご相談により競売を回避できる可能性が高まります。

枚方市で住宅ローンや不動産売却に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。